如果你現在有裝潢需求的話，最頭痛的一定就是如何分配”裝潢費用”！到底該如何判斷要花多少預算呢？這裡教你一招就能輕鬆判斷！
你一定聽過一個傳統的算法，是根據屋況等級來決定預算區間的。那什麼是「屋況等級」呢？屋況等級代表說你有裝潢需求的那間屋子，是屬於新成屋、中古屋甚至需要來個老屋翻修！(預售屋視同新成屋)
也就是說你一開始與裝潢廠商洽談的時候，他們一定會事先跟你確認「屋齡多少」。
所以就要先來解釋一下，為何要先確認屋齡呢？要如何根據屋齡來判定屋況等級呢？因為隨著屋況愈老舊，「基礎裝修工程」(也就是修繕) 所需要的程度也愈高。因此提供屋齡給裝潢廠商參考，是為了方便讓他們來判斷預算大略會落在哪個區間。
一、要如何判定屋況等級?
剛剛提到說可以根據屋齡來判斷，我來解釋一下共分為：
1.新成屋~10年以下：不需做任何翻修。
2.中古屋10年~20年之間：視情況判斷需不需要更新硬體結構及衛浴廚房。
3.老屋20年以上：基本上建議更新所有硬體結構，尤其是水電線路。
但是呢，這樣看來屋況等級只是為了方便估算「基礎裝修工程」(修繕) 的費用，其實忽略掉了室內裝修還會有家具設備等其它配備的需求 (通常為木作或系統櫃)。
畢竟這些設備不會根據屋齡老舊來決定要做到什麼程度，甚至中古屋與老屋的業主早就添購大量的家具了，反而是新成屋的家具設備需求最多呢！
所以正確來說，我認為應該將裝修預算拆解為「基礎裝修工程」+「家具設備需求」這兩點才對。(更改格局等需要大規模拆除的工程暫不考慮在內)
(1)基礎裝修工程的裝潢費用
前面提到說傳統的估價準則，可以根據屋況等級來判斷出基礎裝修工程的花費，因此先來簡單說明一下傳統的估價準則：
1.新成屋不太需要「基礎裝修工程」，只有家具配備需求的話，裝潢一坪約3~5萬。
2.中古屋及老屋包含「基礎裝修工程」的翻修，隨著等級不同加上家具配備需求，一坪會拉到5~7萬以上。
3.以上只是標準配備，如有特殊需求的高規格裝潢，預算則可能拉到7萬以上 (例如別墅豪宅)。
4.以上皆不含設計費，單純工程預算的粗略估算。
但是呢，我認為其實「基礎裝修工程」不需要根據屋況等級來區分層級，因為這些工程項目是可以明確劃分出來的。
屋況等級只是為了要讓裝潢廠商方便事先預想，大概會需要施作哪些基礎裝修工程。正常情況下，中古屋的基礎裝修大約會落在20萬上下，老屋則會落在40萬上下甚至更高。
基礎裝修工程又以浴室、廚房翻修這兩者為大宗：
那麼翻修一間浴室需要多少錢？
包括打除舊有牆面及設備、防水重作、磁磚重貼等等，再加上安裝新的衛浴設備，大約估算10萬上下。
當然並不是說中古屋及老屋就非得要翻修浴室不可，看你的需求。那麼通常建議哪時候需要翻修浴室呢？
答案是不一定，不過如果是超過20年的老屋，中間都沒有進行翻修的話，原有的防水層就會過於老舊、容易有漏水現象。這時就會建議將磁磚及所有設備打除、重新施作防水層。
如果只有單純更換衛浴設備呢？當然是可以，但是如果要拆除浴缸改成乾濕分離隔間的話，就一定會有打除的動作，只要打除到磁磚就有可能會破壞防水層，因此基本上還是建議只要浴室有動工，防水層就要全部重做。
只要防水層重做就是一個大工程了，所以通常會建議要翻修就是一次到位、整間衛浴翻修。根據衛浴設備等級不同、加上乾濕分離隔間的價格大約落在12~15萬上下，如果不打算施作隔間的話，方便計算你可以抓個10萬上下。
廚房也是一樣嗎？翻修整間廚房需要多少錢？
根據廚具設備不同，大約10萬~20萬之間都有可能，你可以大略抓個15萬上下。廚房的話比較沒有漏水的問題，因此只要從廚具櫃的老舊程度來判斷即可。
那麼可以單純更換廚具櫃嗎？只有更換廚具櫃的話就只需要打除舊有的廚具櫃，並不需要打除磁磚以及重新施作防水層。也有一組10萬以內的廚具櫃，根據你的需求。
所以基礎裝修工程並不需要完全根據屋況等級來區分，完全可以依照你的需求，估算出一個大略的底價。
其它基礎裝修工程：
當然除了浴室及廚房，還有其它的裝潢修繕項目，例如壁癌處理、磁磚膨共、水電線路重拉等等。
壁癌一直是一個老屋修繕千古不變的難題。除了很難判斷出需要多少預算花費之外，光是要找到漏水的源頭，就令人相當頭痛。
有關壁癌的專業程度，似乎都可以另外開一個主題了。所以我這邊就稍微講解一下重點：不要認為牆面除霉、批土、重新上漆之後就完事了！請記得一定要請抓漏廠商找到漏水的源頭。
磁磚膨共就相當好處理，請泥作工班打除原有磁磚，再來重新貼磚。預算的話依坪數來計算，坪數愈小單價反而愈高。
水電重拉的話，全室大約6~7萬左右。
(2)家具設備需求的費用
家具設備需求則是依照不同的裝修程度來換算，一坪3~5萬元不等。因此我也大略分為三個等級：
1.少數家具設備裝修=一坪3萬
2.完整的家具設備裝修=一坪4萬
3.高規格材質的家具設備裝修=一坪5萬以上
最後再將這項單價乘以坪數，注意這裡的坪數為實際施作的坪數，非原始主建物(室內面積)的總坪數。
例如總坪數=30坪，扣掉陽台+衛浴+廚房5坪，等於說實際施作坪數只有25坪。(以上皆不含設計費、監工費等其它額外開銷，純工程預算)
我的單價為一坪4萬，則25坪x4萬=100萬的家具設備裝修預算。
如果你是老屋的話呢，如上述假設基礎裝修工程=40萬，則總預算等於40萬+100萬=140萬的總預算。
所以不要隨便聽信某設計師胡亂開價說：中古屋及老屋隨便翻修就要動輒3、400萬了！完全就是看你預算如何分配罷了。(除非透天厝就有可能)
二、裝潢費用計算範例：
我們來回顧一下，所謂的預算公式為：
基礎裝修工程+家具設備需求=總預算。
(1)新成屋或輕裝修
第一步先來判斷基礎裝修工程：
例如新成屋沒有任何基礎裝修工程，只有家具設備需求
→裝修費用落在一坪3萬左右
小資族方案：沒有任何翻修，家具設備需求一坪只花3萬，已經可以營造出不錯的裝潢效果。
(2)中古屋
中古屋+基礎裝修工程+家具設備需求的話
→基底20萬+裝修費用落在一坪4萬
一間30坪的中古屋，中等的家具設備需求=一坪4萬來計算
20萬+120萬=總預算約140萬上下
一般住家翻修：浴室翻修+家具設備需求一坪4萬，家具齊全又不失美感。
(3)老屋翻修
老屋+基礎裝修工程+多數家具設備需求
→老屋的基礎裝修工程40萬+一坪5萬來計算
同樣30坪=40萬+150萬=190萬上下
同樣的新成屋採取大量裝修，坪數夠大的話總價也有可能超過200萬
40坪*一坪5萬=200萬上下
新成屋就算沒有任何翻修，採用高規格設計的家具需求，一坪仍需花費6萬以上！
看完以上這些範例之後，對於裝潢預算的初步估算有點概念了嗎？
再此要提醒你一下，如果你遇到其他設計師/裝潢業者告訴你的預算花費，遠超出我所評估的價格的話，那麼有兩種可能：第一是把設計費、監工費等額外的管銷費用包含進去了、第二則很大機率是將工程費用灌水故意抬價的！因此一定要仔細確認是否單純的施工費用就要這麼高。
如果還是不知道要如何判斷屋況等級及家具裝修需求的話，我今後會提供更詳細的參考範例介紹，幫助你判斷出預算大概落在哪個等級！